Эксперт Зубец: «Сегодня люди стараются экономить на всём, и на стройматериалах»
В первом квартале ввод жилья просел на 28,2% по сравнению с показателем за январь-март прошлого года: тогда было построено 32 млн кв. м, сейчас — 23 млн. Если говорить о внешней, сугубо статистической стороне дела, ситуация связана с резким снижением объемов ввода в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на который приходится около 70% рынка. Глубинная же причина в том, что сегодня россияне предпочитают сберегать, а не тратить деньги, пусть даже на абсолютно необходимые вещи.
По данным Росстата, за первые три месяца года населением построено 15,3 кв. м. жилья, что на 38,1% меньше, чем годом ранее. Такая динамика отчасти объясняется эффектом высокой базы января-марта 2025-го, когда сектор ИЖС демонстрировал заметный рост, в отличие от сферы многоквартирных домов: та в начале прошлого года, напротив, уходила в минус.
По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, нынешнее падение ИЖС обусловлено совокупностью факторов. Прежде всего, это сберегательная стратегия: люди не вкладываются в работы по возведению своего дома, а массово держат средства на депозитах. Что в условиях высокой ключевой ставки, неподъемной ипотеки и резко подорожавших стройматериалов, а также стагнации (или снижения) реальных доходов семей выглядит полностью оправданным, единственно логичным поведением.
На секторе ИЖС сказались и относительно новые правила рыночной игры: с середины 2024 года оформить льготную ипотеку можно, только если в расчетах используются счета эскроу. Это, напомним, особые банковские счета, на которые покупателем перечисляются средства, но продавцу (например, застройщику) они передаются только после выполнения определенных условий. Фактически это способ хранения денег для обеспечения исполнения по заключенной сделке.
Счета эскроу защищают покупателя от потери средств и рисков стать «обманутым дольщиком» — с пустым участком и ежемесячными платежами по кредиту. Но для многих россиян они остаются непривычным, а значит, чуждым механизмом, с которым лучше не иметь дела.
-Строительство домов, как многоквартирных, так и частных, — это процесс инвестирования, — рассуждает в беседе с «МК» директор Центра исследований социальной экономики Алексей Зубец. – Допустим, у вас есть участок со старым, ветшающим домом, где-нибудь в Краснодаре, Ростове или ином городе, где традиционно большая частная застройка. Дом вы давно собирались снести и построить новый. Но наблюдая с тревогой за тем, что сегодня происходит в российской экономике, в международных делах, вы откладываете свой план в долгий ящик. Вы говорите себе: «Нет уж, как-нибудь перебьюсь, не горит».
Во-вторых, сегодня люди стараются экономить на всём, включая стройматериалы, цены на которые взлетели. Покупать ведь надо не только кирпич, цемент и краску, но и разного род провода и кабели, основу которых составляет металл, тоже сильно подорожавший. Общая стоимость строительных работ в итоге многим оказывается не по карману. Согласно данным исследовательского холдинга «Ромир», первое, на чем россияне готовы экономить, это как раз жильё. Понятно, что не еда и не лекарства.
В-третьих, это еще и отражение неких демографических реалий, в частности, тренда на снижение рождаемости. Молодые пары, зачастую обремененные долгами и прочими материальными проблемами, не спешат обзаводиться ребенком. А к чему тогда расширять жилплощадь, или строить свой дом? Раз нет денег, то нет и потребности.
-Что принципиально изменилось по сравнению с первым кварталом прошлого года, когда показатели ввода жилья были значительно лучше?
-Общая экономическая атмосфера, нервозность, санкции, инфляция. Первые три месяца 2026 года выдались крайне тяжелые: цены на отечественную нефть Urals опустились до 50 долларов, с учетом дисконта составив 35 долларов. В январе ВВП снизился на 2,1%, в феврале – на 1,5%. Шли разговоры о неизбежной девальвации, о том, что правительство собирается ослабить рубль минимум до сотни за доллар. По-прежнему сверхвысокая ставка ЦБ перечеркивала людям все связанные с новым жильём планы, не позволяя взять кредит (под совершенно безумные проценты) на покупку стройматериалов.
А в январе-марте прошлого года экономика всё же была на подъеме, зарплаты росли, «лишние» деньги оставались, и многие отложенные проекты по строительству частных домов и покупке жилья на вторичном рынке россиянам удавалось реализовывать. Поскольку сейчас у граждан нет никакого понимания будущего, а их реальная платежеспособность падает, они подобно улитке замыкаются в своих жилищах-«раковинах», стараясь не делать резких движений.
Источник: www.mk.ru